盘点丨全球房产市场趋势，2019年最全海外房产解读（收藏版）

眼下国内住宅都限购限贷了。投资商铺，海外地产的趋势又热了起来。海外地产投资是一个国际资产配置规避风险的入门级任务，国际资产配置是一个比较大的概念，在资产没有到达一定量的时候或者不具备风险意识的人没有办法去实现这种配置。接下来，五洲达国际就为您从以下几个国家地域中选取代表性房产进行解读美国，加拿大，澳洲，欧洲，东南亚，日本。

美国房产介绍：

美国国家房产特点：房产税不同，优势费用透明，移民国家需求旺盛，城市发展均衡，投资范围广，收益有保证

注意：房产税相对复杂，除了州税还有市级税收（非所有城市） 房产所在地域人种分布，避免中国置业惯性思维，只顾追求核心地段，导致高价入手

美国房产投资建议： 以贷款形式，可以炒楼花，小成本撬动大市场，投资加州热门区域关注税率问题。低税地域佛罗里达州，自住 ：可以考虑独栋别墅，投资：市中公寓

加拿大房产优势：

移民热门国家，人口带动当地房产需求，加拿大房产价格透明，在加拿大购买房产可贷款并且税率低。

注意：房产投资集中于多伦多，温哥华，城市房价高涨，其他城市当前房价有所下跌，外国人买家税，及空置税导致投资成本上升。

加拿大房产投资建议：鉴于目前处于下行通道，房产投资处于观望状态

澳洲房产

澳洲房产优势：热门移民国家买家以俄罗斯，印度中国人居多，价格透明

注意：投资偏集中布里斯班，悉尼，墨尔本，目前房价进入下行通道。银行停止向外国人提供购房贷款，部分开发商可以向第三方机构贷款，但利息较高

澳洲投资：不能贷款，房产市场处于下行通道不建议入场投资。

欧洲房产市场

英国：

房产优势：市场成熟稳定，作为欧洲的金融中心，英国脱欧未来房产市场不确定性较大，经济稳定，治安良好，致使英国房产价格相对稳定，可贷款！

注意：1、脱欧导致部分其他欧盟公民流失，致使需求下降，影响房屋出租收益2、房价不均衡，伦敦房价与曼城利，物浦等城市房价相差较大。3、 房产税

投资建议：可更多关注伦敦以外城市，同时投资角度建议观望脱欧进程。

希腊：

优势：房价较其他欧盟国家有一定差距，价格优势，购买25万欧元房产可获得希腊身份，畅行欧洲26国家。希腊作为旅游国家，房产出租收益较高

注意：2017年开始，大量国外资本涌入，致使雅典房价大幅飙升。

希腊房屋管理体系相对滞后房产过户速度和产权归属存在一定风险。

建议：希腊作为目前全欧洲置业移民国家之一，仍然具备投资价值。但是，购买希腊房产仍需要咨询专业中介机构。

西班牙，葡萄牙：

2018年火爆的欧洲置业移民国家，传统的旅游大国，支撑房价稳定上涨，

购房匹配身份：葡萄牙置业移民35万欧起，西班牙50万欧起，达到金额要求可以获得永久居留权。

注意：投资区域集中，西班牙投资巴塞葡萄牙里斯本，两地区域房价有一定幅度上涨

投资建议：投资以市中心公寓与商铺为主，自住可选择富人区，或靠近学校国际学校区域为主。五洲达国际提供：葡萄牙35万欧 包租包回购永久产权，西班牙可以供巴塞，马德里带租约商铺，解决客户后顾之忧。

东南亚：

泰国房产优势

全球知名旅游强国，欧美，亚洲游客居多，致使房产需求旺盛，房屋总价低，投资压力小。泛亚高铁促使曼谷成为南亚交通枢纽

注意：大量海外买家涌入，导致房价上升，外国人不可以单独购买别墅和土地，不能贷款

投资建议：以曼谷为主，尤其关注地铁沿线，及旅游景点房产。目前房价处于高位，需要控制一定风险

柬埔寨

新兴地产市场，价格洼地，具备一定投资潜力，旅游国家人口流动性大

注意：房产投资处于初始阶段，政策和体系仍需完善

投资建议：以金边，暹粒城市开发商包租，房产为主

日本：

热门旅游国家，以中韩游客为主，房产价格透明，90年代房产泡沫破灭，目前房产价格仍处于价格上涨期。

注意：房产税计算方法，房屋面积较小，单价较高

建议：民宿投资首选大阪，东京民宿只可以出租三个月，房产以靠近地铁线，及市中首选。

以上就是五洲达国际独家解读海外房产优势解读，具体海外置业还会涉及更多的准备工作，了解海外房产优势只是万里长征的第一步。如需更深入了解每个国家的优势，可以拨打电话4000-999-619.咨询五洲达国际官方电话。