胡润排行榜:休斯顿租金回报率全球第一
(2019年8月28日,上海)胡润研究院发布《胡润2019上半年全球房价指数》(Hurun Global House Price Index 2019 Half-Year)及《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》(Hurun China HNWI Global Property ROI 2019 Half-Year),其中“境外置业投资回报指数”是中国高净值人群最主流的大陆以外置业地区的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅的总和。本次报告中的指数变化反映的是截至2019年6月过去一年的年度涨幅。 这是胡润研究院第六次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。 胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“如果你正在考虑全球资产配置,特别是不动产投资,或者正考虑扩大自己的生活方式,这份报告应该对这两方面有一定的参考意义。” 过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有20个涨幅超过10%,前50名涨幅均超过6%。境外置业投资回报率最高的前50名城市中,有2个回报率超过20%,第50名回报率9.5%。 “胡润境外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。 前50名投资回报率最高的城市共来自21个国家,其中美国以19个城市居首,其中休斯顿租金回报率高达8.10%,位列全球租金收益第一;其次是德国有6个,日本和泰国各有3个,加拿大和西班牙各有2个,爱尔兰、波兰、俄罗斯、菲律宾、荷兰、柬埔寨、卢森堡、马耳他、瑞士、希腊、新加坡、新西兰、匈牙利、英国和中国各1个。 2019上半年租金收益率Top 10城市 休斯顿被誉为美国经济中部崛起的领头羊,这个城市的城市产业结构和未来经济发展潜力无穷,虽然休斯顿的经济效益已经达到美国前四,然而他的生活消费水平目前仍然处于一个低位,类似于5年前的深圳,房价还处于迅速增长的前期,具有超高的投资价值。 国内的投资人,似乎对这个美国中部城市不够了解,更多的人会选择投资在比较熟悉的美国东西海岸城市,但东西海岸的房价已经处于一个高位,增值空间十分有限。那么,我们来看一组数据,来比对这个现在被世人低估的潜力股。 跟上述其他世界一线城市相比,无论从经济产量,人口增速还是就业前景,休斯顿都超过其他城市,唯独房屋均价目前仍处于一个地位。这两年间,敏锐的机构投资人已经嗅到了市场预期发展的气息,纷纷开始将资本转入到休斯顿。 由于这几年,美国东西海岸的生活成本提高,很多能源型和高科技企业将办公地点从东西海岸转移至南部的休斯顿,随着就业和人口的不断涌入,市场上的房屋供给和需要达到一个供不应求的失衡状态,所以刚需直接推动当地的房价增值。过去一年间,休斯顿的平均房价增速达到8%。 现在休斯顿的总体房价还在一个增长的初期阶段,所以现在投资休斯顿房市,可以抢占市场先机,获得丰厚的增值收益!